借名登記 - 案例分享

　李先生出資買受房屋投資，因李先生及太太均已六十多歲，銀行審核貸款不易通過，借用兒子及媳婦謝小姐之名義辦理登記，買賣價金都由李先生出資，於過戶後，仲介即辦理交屋予李先生，並將房屋之所有權狀正本點交李先生；李先生遂將房屋出租收取租金，直至三年後，因不動產價格已有上漲，李先生有意將房屋出售，委託仲介出售時請謝小姐申請二份印鑑證明，以利售出辦理買賣過戶，謝小姐應允後遂向戶政事務所申請二份印鑑證明交予李先生，豈料，房屋經仲介公司出售，李先生也代理兒子及謝小姐簽訂買賣契約，出售給新買方，謝小姐竟於簽立買賣契約之翌日，突然離家，還拒接家人之電話，並向仲介公司表示，已辦理變更印鑑證明，這房屋是李先生買受贈與謝小姐，除非同意將出售價金半數給謝小姐，否則不願配合辦理提出印鑑證明。
　但因房屋確為李先生所有，僅是借李先生之子及謝小姐之名辦理登記而已，現謝小姐又避不見面，為順利完成房屋買賣契約之履行及避免謝小姐另行將房屋出售他人，李先生僅得起訴，依借名登記法律關係請謝小姐將房屋所有權回復移轉登記予李先生。
　法院認為因李先生提出房屋價金由李先生出資購入，完成房屋所有權移轉之後，房屋之所有權狀均由李先生保管持有，且參照謝小姐送與婆婆之行動電話簡訊內容，謝小姐亦認知房屋之處分權限在李先生婆婆手中，而非屬於謝小姐所能處分之財產，又當時購買房屋的仲介也有到庭證述是李先生要買來投資，沒有要給子女，且因李先生要出售房屋時，謝小姐也曾配合申辦印鑑登記及申領印鑑證明書等情節，足見李先生主張房屋係借用兒子及謝小姐二人之名義登記，應堪以採信，而經法院判決勝訴。
（參考判決：臺灣新北地方法院103年度重訴字第178號）